Information kring förrättningen!
Information från förrättningsgruppen Göran Berggren, Lasse Jonsson, Bertil Hanses och Gunnar Bengtsson. Uppdaterad t o m 16 november 2023. Kompletterar information till medlemmar@lurudden.se skickad av Göran 17 november 2023.
Lantmätaren beslutade 3 mars 2023 att vårt område skall omvandlas till två anläggningar, ga:2 för vägar och grönområden och ga:3 för sommarvatten. Efter överklaganden trädde beslutet oförändrat i kraft 13 september 2023.
1. Modern föreningsform med tydlig lagreglering
2. Alla 87 tomtägare måste vara med och bidra
3. Säkrare juridisk ställning vid tvister
4. Möjlighet att överklaga föreningens beslut
5. Möjlighet att ta lån utan säkerhet för större gemensamma utgifter
6. Sommarvattnet får organiserad form (har hängt i luften utan formell organisation eller ekonomi)
7. Vi måste köpa ut 5 tomter från Statens fastighetsverk vilka vi har nästan ingen nytta av
8. Tomtgränsen regleras för dansbanetomten så att dansbanan ligger helt inne på tomten
9. Tomtgränsen regleras för parkeringstomten så att den ansluter bättre till närliggande grönområde
Bilda samfällighetsförening.
Ägarna till alla de 87 kvarvarande tomterna har kallats till möte måndag 11 december 2023 kl 1000 för att bilda en samfällighetsförening som skall ersätta tomtägareföreningen. Man kan delta i lantmäteriets lokal eller digitalt genom Skype. Mötesdeltagarna skall besluta om bl a
· Stadgar som bygger på lagstadgade normalstadgar. Förrättningsgruppen har med lantmätarna diskuterat mängder av versioner av stadgarna och är nöjd med att liggande förslag är väl anpassat till hur vi hittills har haft det och väl motsvarar tidigare information till medlemsmöten, senast 10 oktober 2022.
· Styrelse och revisorer. Valberedningen har kollat runt och alla de nuvarande är villiga att fortsätta på samma post i samfällighetsföreningen
Det kommande beslutet kan överklagas till mark- och miljödomstolen.
Föra över tomtägareföreningens tillgångar till samfällighetsföreningen.
Styrelsen kommer att kalla till föreningsmöte att hållas före eller efter jul-nyårshelgerna. Där ska beslutas om överföring av tillgångar, registreringar och avregistreringar mm. Årsmötena 2018 och 2019 ställde sig bakom motsvarande beslut men så kom covid och fördröjde processen.
1. Inlösen 906 250 kr debiteras den nya samfällighetsföreningen för att fördelas ut på 87 deltagande fastigheter i gemensamhetsanläggningen. Per tomt 10 417 kr. Den nya föreningen kommer att ta upp en diskussion om hur detta ska finansieras, t ex genom att utnyttja befintligt kapital från tomägareföreningen, lån, extra uttaxering eller någon kombination. Från 13 december måste vi betala ränta ca 12 % på obetalt belopp till fastighetsverket.
2. Förrättningskostnad 823 850 kr fördelas på tomtägareföreningen, fastighetsverket som part i tomtreglering och 87 övriga fastighetsägare, däribland fastighetsverket som vanlig tomtägare. Motiven för fördelningen av förrättningskostnaden ges i lantmätarens beslut om anläggningen den 3 mars 2023. Från totalkostnaden har särdebitering gjorts för kostnad för sakkunnig 5352 kr och tomtregleringar 52 724 kr. Sammanlagt betalar tomtägareföreningen 42 201 kr enligt särskild faktura som kassören fått. Även fastighetsverket betalar särkostnader. Återstoden av totalkostnaden fördelas på de 87 vanliga tomterna (inklusive fastighetsverket som har kvar parkeringstomten) med 8 802 kr/tomt. Beslutet att debitera 823 850 kr kan överklagas till mark- och miljödomstolen utan tidsgräns men fakturorna måste betalas senast 7 december. I normalfallet bär vardera parten i en rättegång sina rättegångskostnader
3. Tillkommande debitering för bildning av samfälligheten ca 20 000 kr debiteras den nya samfällighetsföreningen av lantmäteriet efter bildandet 11 december 2023
4. Ersättning för mark 10125 kr ska betalas av Fastighetsverket till tomtägareföreningen
Förrättningsgruppen har hos lantmätarna beklagat att dessa inte fullföljt löften om att låta gruppen i förväg se planerade debiteringar. Gruppen har löpande informerat Luruddens medlemmar om upparbetade belopp, senast 10 oktober 2022. Därefter har upparbetade belopp ökat kraftigt med i snitt ca 60 000 kr per månad.
Gruppen har också hos lantmätarna krävt att dessa kompenserar den nya föreningen för att vi åker på räntekostnader eftersom kallelse till bildande av samfällighetsföreningen kom så sent. Lantmätarna har förklarat att fördröjningen berodde på oklara ägarförhållanden för några tomter. Snabbare kallelse hade kunnat riskera att mötet inte blev godkänt vilket kunde lett till ytterligare förseningar. Förrättningsgruppen tycker det verkar som om lantmätarna agerat på ett rimligt sätt.
Fem lantmätare har handlagt förrättningen: Pernilla Lindgren 2018, Marija Juric 2018-2019, Mikael Almén 2019-2020, Erik Johansson 2020-2023 och Axel Ekstrand 2023. Lantmäteriet har dragit av 152 000 kr från debiteringen för att kompensera för onödig tid som gått åt för att nya lantmätare ska sätt sig in i vårt ärende.
För övrigt tycker förrättningsgruppen att det finns en del tveksamheter i debiteringen och har begärt specifikationer från Lantmäteriet för att få klarhet. Vi har fått en specifikation på ca 240 kostnadsposter med typ av insats, datum, tidsåtgång och timkostnad samt dagboksblad med ca 400 noteringar om handlingar och åtgärder. Lantmätarna säger att de inte kan specificera mer. Gruppen avser att fortsätta diskussionen med lantmätarna.
A. Luruddens gemensamhetsanläggningar ga:2 för vägar och grönområden och ga:3 för sommarvatten beslutades av lantmätaren 3 mars 2023. Beslutet vann utan ändring laga kraft 13 september 2023.
B. Till beslutet hör inlösen av fastighetsverkets tomter. Det beslutet har alltså också vunnit laga kraft. Betalning ska ske senast 13 december 2023, annars väntar straffränta
C. Debiteringen för arbetet med anläggningsbildning beslutades 7 november 2023. Beslutet kan överklagas till mark- och miljödomstolen utan tidsgräns men fakturorna måste betalas senast 7 december
D. Luruddens samfällighetsförening ska bildas 11 december 2023 enligt kallelse från lantmätaren. Det kommande beslutet kan överklagas till mark- och miljödomstolen
E. Lantmätaren kommer att besluta om kostnaden för själva föreningsbildningen. Beslutet kan överklagas till Kronofogden eller allmän domstol
F. När samfällighetsföreningen börjat fatta beslut kan dessa överklagas till mark- och miljödomstolen